ניו זילנד פותחת את ויזת המשקיעים להשקעות נדלן
החל מדצמבר 2026, משקיעים במסלול Active Investor Plus יוכלו להשקיע גם בפרויקטים של דיור להשכרה מסוג Build to Rent, באמצעות קרנות מאושרות. עבור מי שבוחן הגירה לניו זילנד או רילוקיישן לניו זילנד באמצעות מסלול השקעה, מדובר בהתפתחות מעניינת שמחברת בין תושבות, השקעות ונדל"ן.עם זאת, חשוב להבין כבר בתחילת הדרך: לא מדובר ברכישת דירה תמורת תושבות, וההשקעה אינה מובטחת או נטולת סיכון.
Active Investor Plus – מסלול הגירה לניו זילנד למשקיעים
ויזת Active Investor Plus (AIP) היא אחד המסלולים המרכזיים המאפשרים הגירה לניו זילנד לבעלי הון המעוניינים להשקיע במדינה.מאפריל 2025 פועלת התוכנית בשני מסלולים עיקריים: Growth ו־Balanced.במסלול Growth נדרשת השקעה של לפחות 5 מיליון דולר ניו זילנדי למשך שלוש שנים, לצד דרישת נוכחות מינימלית בניו זילנד. מסלול Balanced דורש השקעה של לפחות 10 מיליון דולר ניו זילנדי לתקופה ארוכה יותר, אך מאפשר מגוון רחב יותר של השקעות.
עבור משפחות בעלות הון שבוחנות רילוקיישן לניו זילנד, מסלול Growth עשוי להיות אטרקטיבי במיוחד בשל סכום ההשקעה הנמוך יותר ותקופת ההשקעה הקצרה יחסית.
חשוב לזכור שהמטרה אינה רק השקעה פיננסית. עבור המבקש, ההשקעה היא חלק ממסלול הגירה לניו זילנד שבסופו ניתן לקבל מעמד תושב, בכפוף לעמידה בכל תנאי הוויזה.
מה משתנה בדצמבר 2026?
החל מדצמבר 2026, השקעות בפרויקטים מסוג Build to Rent יוכלו להיחשב כהשקעות מזכות במסגרת מסלול Growth של Active Investor Plus.אבל המשקיע לא יוכל פשוט לבחור פרויקט מגורים ולהשקיע בו ישירות.ההשקעה תתבצע באמצעות Managed Fund באישור ממשלתי, אשר ישקיע בפרויקטים מתאימים של Build to Rent בניו זילנד.
במילים פשוטות:
המשקיע → קרן באישור ממשלתי → פרויקט Build to Rent → הקמת דיור להשכרה בניו זילנד.עבור מי ששוקל הגירה לניו זילנד באמצעות השקעה, מדובר באפשרות שעשויה להיות מוחשית וקלה יותר להבנה מהשקעה ישירה בחברה פרטית או בקרן הון צמיחה.
עבור משפחה המתכננת רילוקיישן לניו זילנד, האפשרות להשקיע בתחום הנדל"ן עשויה להיות מעניינת במיוחד – אך חשוב להדגיש שההשקעה עצמה נפרדת לחלוטין ממקום המגורים של המשפחה.
מהו Build to Rent?
Build to Rent (BTR) הוא מודל שבו פרויקט מגורים נבנה מראש לצורך השכרה ארוכת טווח, ולא לצורך מכירת כל דירה לרוכש פרטי.בפרויקט מגורים רגיל, יזם עשוי לבנות 200 דירות ולמכור אותן לרוכשים שונים. בפרויקט Build to Rent, הבניין כולו או חלק משמעותי ממנו יכול להישאר בבעלות קרן או גוף מוסדי שמפעיל אותו כנכס להשכרה.
מבחינת ניו זילנד, היתרון ברור: ההון שמגיע באמצעות מסלולי הגירה לניו זילנד אינו משמש רק לרכישת נכסים קיימים, אלא יכול לסייע ביצירת מלאי חדש של דיור להשכרה.כך נוצר חיבור ישיר בין מדיניות ההשקעות של המדינה לבין מדיניות ההגירה שלה.
מה ניו זילנד מרוויחה?
ניו זילנד מעוניינת למשוך הון בינלאומי, אבל גם לכוון אותו לפעילות שתורמת לכלכלה המקומית.
במקום שמשקיע זר ירכוש בית קיים, השקעה בפרויקט Build to Rent יכולה לסייע במימון בנייה של דירות חדשות ובהגדלת היצע הדיור להשכרה.זהו למעשה אחד הרעיונות שעומדים מאחורי Active Investor Plus: המדינה מאפשרת הגירה לניו זילנד למשקיעים מתאימים ובני משפחותיהם, ובמקביל מכוונת הון משמעותי להשקעות בניו זילנד.
לכן, עבור משפחות הבוחנות רילוקיישן לניו זילנד, חשוב להבין שהוויזה אינה רק "ויזת השקעה". היא חלק ממדיניות רחבה יותר שמבקשת לחבר בין הגירה, הון בינלאומי וצמיחה כלכלית.
ומה מקבל המשקיע?
מבחינת המשקיע קיימים שני מרכיבים נפרדים.הראשון הוא המסלול לתושבות. השקעה העומדת בתנאי Active Investor Plus יכולה, בכפוף לעמידה בכל יתר הדרישות, לאפשר למשקיע ולמשפחתו לבצע רילוקיישן לניו זילנד ולקבל מעמד תושב.
השני הוא ההשקעה עצמה.המשקיע אינו משלם 5 מיליון דולר לממשלת ניו זילנד עבור קבלת תושבות. הכסף נשאר השקעה פיננסית המבוצעת בהתאם לכללי התוכנית.
במקרה של Build to Rent, ההשקעה תהיה בקרן שמשקיעה בפרויקטים של דיור להשכרה.
לכן, בניגוד לאגרת ויזה, קיימת אפשרות לתשואה על ההשקעה – אך קיימת גם אפשרות להפסד.
האם זאת תהיה השקעה בטוחה?
בהשקעה יש סיכון כמו כל השקעה.זו נקודה חשובה מאוד לכל מי שבוחן הגירה לניו זילנד באמצעות Active Investor Plus. יהיה בה פיקוח על היחברות המבצעות, התזרים וכו, אבל לגבי תשואת ההשקעה יהיה קשה להגיש שהכל מובטח. צריך להבין שיש כאן סיכון כמו כל השקעת נדלן אבל במקרה הזה יש עוד אבא ואמא לפרוייקט וזה ההגירה של ניו זילנד ורשויות מפקחות אחרות שמקטינות סיכון שנמצא בפרוייקטים עצמאיים. העובדה שקרן מסוימת מקבלת אישור לפעול לצורך מסלול ההגירה אינה אומרת שממשלת ניו זילנד מבטיחה את ההשקעה, את התשואה או את החזרת הקרן.
השקעות Build to Rent עשויות להיות חשופות לעלויות בנייה גבוהות מהצפוי, עיכובים בפרויקט, שינויים בריבית ובעלויות המימון, שיעורי תפוסה, שינויים בהכנסות משכירות, ירידות בשווי הנדל"ן ובעיות נזילות.
בנוסף, תקופת ההשקעה הנדרשת לצורך הוויזה אינה בהכרח זהה למועד שבו ניתן יהיה לממש בפועל את ההשקעה.לכן משפחה המתכננת רילוקיישן לניו זילנד צריכה לבחון שתי שאלות שונות: האם ההשקעה מתאימה לדרישות ההגירה, והאם היא השקעה מתאימה מבחינה פיננסית.
האם אפשר פשוט לקנות דירה בניו זילנד ולקבל תושבות?
לא.השינוי אינו מאפשר לרכוש בית או דירה בניו זילנד בשווי 5 מיליון דולר ולקבל על בסיסם תושבות.
גם רכישת מספר דירות לצורך השכרה אינה הופכת אוטומטית להשקעה מזכה.השקעת Build to Rent במסלול Growth אמורה להתבצע באמצעות קרנות מאושרות, ולא באמצעות רכישה פרטית של נכס מגורים.לכן חשוב במיוחד להבחין בין רילוקיישן לניו זילנד באמצעות השקעה לבין רכישת נדל"ן פרטי בניו זילנד. אלה שני דברים שונים.המשקיע ובני משפחתו גם אינם אמורים להשתמש בפרויקט Build to Rent שבו הושקע כספם כפתרון המגורים האישי שלהם.
האם זה דומה ל־EB-5 האמריקאית?
קיים דמיון רעיוני מסוים.בשני המקרים יש חיבור בין הון בינלאומי, השקעה בכלכלה המקומית ומסלול הגירה למשקיע ולמשפחתו. זה גם קצת מזכיר פרוייקט תמ"א ואתם כאילו מצטרפים ליזם, אבל אחד כזה שנבדק וקיבל אישורים לפעולה.אבל קיימים גם הבדלים משמעותיים. לדוגמה, במסלול EB-5 האמריקאי קיימת דרישה ליצירת מספר מסוים של משרות. ב־Active Investor Plus אין דרישה מקבילה של יצירת 10 משרות לכל משקיע.לכן נכון יותר לראות ב־Build to Rent התפתחות של מודל ההגירה לניו זילנד באמצעות השקעה, ולא גרסה ניו זילנדית של EB-5.
למי המסלול עשוי להתאים?
השינוי עשוי לעניין במיוחד בעלי הון ששוקלים הגירה לניו זילנד, אך מעדיפים השקעה הקשורה לנדל"ן ולנכסים מוחשיים על פני השקעה ישירה בחברות פרטיות.עבור חלק מהמשקיעים קל יותר להבין מודל המבוסס על בניין מגורים, שוכרים, הכנסות משכירות ושווי נדל"ן מאשר השקעה בחברת טכנולוגיה צעירה.
המסלול יכול להיות רלוונטי גם למשפחות שעבורן רילוקיישן לניו זילנד הוא חלק מתכנון ארוך טווח הכולל מגורים, לימודים של הילדים, פעילות עסקית והשתלבות במדינה.עם זאת, התאמה למסלול הגירה לניו זילנד והתאמה להשקעה עצמה הן שתי בדיקות שונות. יועץ הגירה בוחן את דרישות הוויזה; את איכות ההשקעה, הסיכון, המיסוי והמבנה המשפטי יש לבחון עם אנשי המקצוע המתאימים.
רילוקיישן לניו זילנד באמצעות השקעה – השורה התחתונה
הוספת Build to Rent למסלול Growth של Active Investor Plus היא יותר משינוי טכני ברשימת ההשקעות המותרות. היא ממחישה כיצד ניו זילנד מחברת בין מדיניות השקעות לבין מדיניות הגירה לניו זילנד.עבור המדינה, מדובר באפשרות למשוך הון שיכול לסייע בהקמת דיור חדש להשכרה.
עבור המשקיע, מדובר באפשרות חדשה לשלב השקעה באמצעות קרן בתחום הנדל"ן עם מסלול לקבלת תושבות ו־רילוקיישן לניו זילנד.אבל חשוב לזכור את ההבחנה המרכזית: קבלת תושבות אינה מבטיחה את הצלחת ההשקעה, ואישור השקעה לצורכי הגירה אינו מבטיח תשואה או החזר מלא של ההון.
לכן מי ששוקל רילוקיישן לניו זילנד באמצעות Active Investor Plus צריך לבנות את התהליך בשני מסלולים מקבילים: תכנון נכון של ההגירה לניו זילנד, ובדיקה מקצועית ונפרדת של ההשקעה.
Brain Mobility מלווה משקיעים ומשפחות בתהליכי הגירה לניו זילנד ורילוקיישן לניו זילנד, לרבות בחינת הזכאות למסלולי התושבות המתאימים והכנת בקשת הוויזה.
השינוי ב־Build to Rent צפוי להיכנס לתוקף בדצמבר 2026. עם פרסום התנאים המלאים והקרנות הרלוונטיות, יהיה ניתן לבחון בצורה מדויקת יותר כיצד האפשרות החדשה משתלבת בתכנון רילוקיישן לניו זילנד באמצעות Active Investor Plus.
המידע במאמר הוא מידע כללי בתחום ההגירה ואינו מהווה ייעוץ השקעות, פיננסי, משפטי או מיסויי. לפני ביצוע השקעה יש לקבל ייעוץ מקצועי מתאים ולבחון את תנאי ההשקעה הספציפית.
השארת תגובה